Kup, wynajmij i zarabiaj

Lokalizacja

  • Poznań
  • ,
  • Poznań-stare miasto
  • ,
  • wielkopolskie
  • las, góry, jezioro, rzeka, morze, park

Cena i powierzchnia

  • Cena309 185 PLN (16 605 PLN za m2 )
  • Powierzchnia19 m2

Opis

Ofertą są w pełni wyposażone, komfortowe i ustandaryzowane
apartamenty inwestycyjne, w nowoczesnym obiekcie sieci Citybreak, powstającym w
jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji w Śródmieściu Poznania przy Placu
Wolności. Zaprojektowany z poszanowaniem historycznego kontekstu otoczenia
7-kondygnacyjny budynek z lokalami na wynajem, położony w sercu Poznania, tuż
przy Starym Mieście. Większość stanowią 1-pokojowe mini apartamenty z aneksem
kuchennym i łazienką o powierzchniach od 16 m2 do ponad 21 m2. W części z nich
przewidziano balkony lub tarasy. Te o większych metrażach, od 27 m2 do 74 m2 ,
położone są w kamienicy frontowej. Wszystkie lokale będą wykończone i
wyposażone. Każdy apartament posiadać będzie w pełni wyposażoną kuchnię,
łazienkę oraz pokój i klimatyzację. W obiekcie będzie recepcja, przestrzeń do
pracy i wypoczynku, zielone patio, sala konferencyjna, samoobsługowa pralnia i restauracja. Lokale
wyposażone zostaną w inteligentny system dynamicznego sterowania temperaturą
oraz czujkę dymu i zalania. Dostęp do urządzeń możliwy będzie przez aplikację
mobilną.


Pod Placem Wolności znajduje się 3 kondygnacyjny parking
podziemny na około 540 miejsc parkingowych.


Forma własności to odrębna własność każdego lokalu (księga
wieczysta) i udział w częściach wspólnych oraz w prawie użytkowania wieczystego
gruntu.


 


Obecnie bardzo powszechnym i opłacalnym zjawiskiem jest
inwestowanie w mieszkania pod wynajem. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym wiąże
się z zastosowaniem stawki 8% VAT, natomiast apartament jako lokal użytkowy,
obciążony jest stawką 23%. W przeciwieństwie do zakupu typowego mieszkania na
rynku pierwotnym, tutaj nabywca lokalu nie ponosi dodatkowych nakładów na
wykończenie. Oznacza to, że taka inwestycja może być o kilkadziesiąt tysięcy
złotych niższa od zakupu mieszkania o takim samym metrażu.


Za tym wyborem przemawia nie tylko jego doskonała
lokalizacja i możliwy mniejszy metraż nawet od 17 m2 (wpływający na niższą
łączną cenę zakupu - już od 280 tys. netto), ale też względy podatkowe. Aby przy zakupie móc odliczać VAT nie ma konieczności
zakładania firmy. Wystarczy posiadać NIP i zarejestrować się jako tzw. podatnik
VAT.


Ponadto, wszystkie dodatkowe koszty można rozliczać w kwocie
netto, koszty eksploatacyjne są tańsze – zapłacony VAT można odliczyć tak samo,
jak VAT od nabycia apartamentu, co jest niemożliwe przy zakupie mieszkania z
przeznaczeniem na wynajem.


Kolejnym odliczeniem jest amortyzacja, która dla lokali
użytkowych wynosi 2,5% wartości początkowej lokalu w skali roku. Inwestor może dysponować
apartamentem, może go sprzedać lub zdecydować o zaprzestaniu wynajmowania, aby wykorzystywać
go do celów prywatnych.


Kluczem do sukcesu jest wyjątkowa lokalizacja niedostępna
dla większości oferowanych na rynku mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, ale
także absolutnie topowa z punktu widzenia hoteli oraz domów studenckich. To
centralny punkt na mapie Poznania i jedyny taki obiekt powstający tak blisko
Starego Rynku. Miejsce otoczone kinami, teatrami, muzeami, galeriami, a także
dobrymi restauracjami, kawiarniami i pubami.


W pobliżu znajdują się:


·      
Uniwersytet im. Adama Mickiewicza - 600 m


·      
Uniwersytet Medyczny - 600 m


·      
Politechnika Poznańska - 1,5 km


·      
Galeria MM - 400 m


·      
Stary Browar - 650 m


·      
Zamek Królewski - 280 m


·      
Stary Rynek - 400 m


·      
Park Cytadela - 1,1 km


·      
Jezioro Maltańskie - 1,9 km


·      
Centrum Konferencyjne Młyńska 12 - 400 m


·      
Międzynarodowe Targi Poznańskie - 1,4 km


 


Potencjalni najemcy lokali:


• studenci poznańskich uczelni w liczbie ponad 100 tysięcy, wśród nich coraz liczniejsi
studenci zagraniczni,


• uczniowie dojeżdżający do szkół,


• young professionals, doktoranci uczelni, młodzi absolwenci
i studenci ostatnich lat, którzy rozpoczęli pracę,


• turyści z kraju i zagranicy w liczbie ponad 1,7 mln rocznie - z tego połowa to turyści z zagranicy


• osoby podróżujące do Poznania w celach biznesowych,


 


Oferta dotyczy apartamentu 1 pokojowego na II piętrze
składającego się z pokoju z aneksem kuchennym i łazienki o łącznej powierzchni 18,62
m2. Odbiór przewidziany jest w I kwartale 2023 roku.


Cena – 309 185,10 zł brutto


Winda- tak


W sprawie jakichkolwiek pytań dotyczących powyższej oferty
proszę o bezpośredni kontakt. Jeśli powyższa oferta nie spełnia Państwa oczekiwań,
zapraszam do kontaktu w celu dopasowania innej oferty mieszkaniowej.


Kupujący nie płaci prowizji. Firma Nice House oferuje
pomoc w uzyskaniu finansowania oraz aranżacji i wykończenia pod klucz.


Niniejsze ogłoszenie służy wyłącznie celom informacyjnym
i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.


 


Urszula Skałuba


tel. 720 846 484


biuro@nicehouse.gda.pl


www.nicehouse.gda.pl


 




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Formularz kontaktowy

Urszula Skałuba
+48Wyświetl numer
Administratorem Twoich danych osobowych jest VHN Sp. z o.o.
Wyślij wiadomość

Dane podstawowe

  • Typ ofertySprzedaż
  • RynekPierwotny

  • Piętro2
  • Ilość pięter6
  • Ilość pokoi1
  • Mediaprąd, woda, gaz, ścieki
  • Zabezpieczniaalarm, domofon, monitoring, ochrona
  • Rodzaj kuchnianeks kuchenny
  • UmeblowanieTak
  • Rok budowy2023


Dane ogłoszenia

  • Data dodania27-10-2021
  • Data aktualizacji26-01-2023
  • Numer ogłoszenia:171/9142/OMS