Ofertą są w pełni wyposażone, komfortowe i ustandaryzowane
apartamenty inwestycyjne, w nowoczesnym obiekcie sieci Citybreak, powstającym w
jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji w Śródmieściu Poznania przy Placu
Wolności. Zaprojektowany z poszanowaniem historycznego kontekstu otoczenia
7-kondygnacyjny budynek z lokalami na wynajem, położony w sercu Poznania, tuż
przy Starym Mieście. Większość stanowią 1-pokojowe mini apartamenty z aneksem
kuchennym i łazienką o powierzchniach od 16 m2 do ponad 21 m2. W części z nich
przewidziano balkony lub tarasy. Te o większych metrażach, od 27 m2 do 74 m2 ,
położone są w kamienicy frontowej. Wszystkie lokale będą wykończone i
wyposażone. Każdy apartament posiadać będzie w pełni wyposażoną kuchnię,
łazienkę oraz pokój i klimatyzację. W obiekcie będzie recepcja, przestrzeń do
pracy i wypoczynku, zielone patio, sala konferencyjna, samoobsługowa pralnia i restauracja. Lokale
wyposażone zostaną w inteligentny system dynamicznego sterowania temperaturą
oraz czujkę dymu i zalania. Dostęp do urządzeń możliwy będzie przez aplikację
mobilną.
Pod Placem Wolności znajduje się 3 kondygnacyjny parking
podziemny na około 540 miejsc parkingowych.
Forma własności to odrębna własność każdego lokalu (księga
wieczysta) i udział w częściach wspólnych oraz w prawie użytkowania wieczystego
gruntu.
Obecnie bardzo powszechnym i opłacalnym zjawiskiem jest
inwestowanie w mieszkania pod wynajem. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym wiąże
się z zastosowaniem stawki 8% VAT, natomiast apartament jako lokal użytkowy,
obciążony jest stawką 23%. W przeciwieństwie do zakupu typowego mieszkania na
rynku pierwotnym, tutaj nabywca lokalu nie ponosi dodatkowych nakładów na
wykończenie. Oznacza to, że taka inwestycja może być o kilkadziesiąt tysięcy
złotych niższa od zakupu mieszkania o takim samym metrażu.
Za tym wyborem przemawia nie tylko jego doskonała
lokalizacja i możliwy mniejszy metraż nawet od 17 m2 (wpływający na niższą
łączną cenę zakupu - już od 280 tys. netto), ale też względy podatkowe. Aby przy zakupie móc odliczać VAT nie ma konieczności
zakładania firmy. Wystarczy posiadać NIP i zarejestrować się jako tzw. podatnik
VAT.
Ponadto, wszystkie dodatkowe koszty można rozliczać w kwocie
netto, koszty eksploatacyjne są tańsze – zapłacony VAT można odliczyć tak samo,
jak VAT od nabycia apartamentu, co jest niemożliwe przy zakupie mieszkania z
przeznaczeniem na wynajem.
Kolejnym odliczeniem jest amortyzacja, która dla lokali
użytkowych wynosi 2,5% wartości początkowej lokalu w skali roku. Inwestor może dysponować
apartamentem, może go sprzedać lub zdecydować o zaprzestaniu wynajmowania, aby wykorzystywać
go do celów prywatnych.
Kluczem do sukcesu jest wyjątkowa lokalizacja niedostępna
dla większości oferowanych na rynku mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, ale
także absolutnie topowa z punktu widzenia hoteli oraz domów studenckich. To
centralny punkt na mapie Poznania i jedyny taki obiekt powstający tak blisko
Starego Rynku. Miejsce otoczone kinami, teatrami, muzeami, galeriami, a także
dobrymi restauracjami, kawiarniami i pubami.
W pobliżu znajdują się:
·
Uniwersytet im. Adama Mickiewicza - 600 m
·
Uniwersytet Medyczny - 600 m
·
Politechnika Poznańska - 1,5 km
·
Galeria MM - 400 m
·
Stary Browar - 650 m
·
Zamek Królewski - 280 m
·
Stary Rynek - 400 m
·
Park Cytadela - 1,1 km
·
Jezioro Maltańskie - 1,9 km
·
Centrum Konferencyjne Młyńska 12 - 400 m
·
Międzynarodowe Targi Poznańskie - 1,4 km
Potencjalni najemcy lokali:
• studenci poznańskich uczelni w liczbie ponad 100 tysięcy, wśród nich coraz liczniejsi
studenci zagraniczni,
• uczniowie dojeżdżający do szkół,
• young professionals, doktoranci uczelni, młodzi absolwenci
i studenci ostatnich lat, którzy rozpoczęli pracę,
• turyści z kraju i zagranicy w liczbie ponad 1,7 mln rocznie - z tego połowa to turyści z zagranicy
• osoby podróżujące do Poznania w celach biznesowych,
Oferta dotyczy apartamentu 1 pokojowego na II piętrze
składającego się z pokoju z aneksem kuchennym i łazienki o łącznej powierzchni 18,62
m2. Odbiór przewidziany jest w I kwartale 2023 roku.
Cena – 309 185,10 zł brutto
Winda- tak
W sprawie jakichkolwiek pytań dotyczących powyższej oferty
proszę o bezpośredni kontakt. Jeśli powyższa oferta nie spełnia Państwa oczekiwań,
zapraszam do kontaktu w celu dopasowania innej oferty mieszkaniowej.
Kupujący nie płaci prowizji. Firma Nice House oferuje
pomoc w uzyskaniu finansowania oraz aranżacji i wykończenia pod klucz.
Niniejsze ogłoszenie służy wyłącznie celom informacyjnym
i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Urszula Skałuba
tel. 720 846 484
biuro@nicehouse.gda.pl
www.nicehouse.gda.pl
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)