Ofertą są w pełni wyposażone, komfortowe i ustandaryzowane apartamenty inwestycyjne, w nowoczesnym obiekcie sieci Citybreak, powstającym w jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji w Śródmieściu Poznania przy Placu Wolności. Zaprojektowany z poszanowaniem historycznego kontekstu otoczenia 7-kondygnacyjny budynek z lokalami na wynajem, położony w sercu Poznania, tuż przy Starym Mieście. Większość stanowią 1-pokojowe mini apartamenty z aneksem kuchennym i łazienką o powierzchniach od 16 m2 do ponad 21 m2. W części z nich przewidziano balkony lub tarasy. Te o większych metrażach, od 27 m2 do 74 m2 , położone są w kamienicy frontowej. Wszystkie lokale będą wykończone i wyposażone. Każdy apartament posiadać będzie w pełni wyposażoną kuchnię, łazienkę oraz pokój i klimatyzację. W obiekcie będzie recepcja, przestrzeń do pracy i wypoczynku, zielone patio, sala konferencyjna, samoobsługowa pralnia i restauracja. Lokale wyposażone zostaną w inteligentny system dynamicznego sterowania temperaturą oraz czujkę dymu i zalania. Dostęp do urządzeń możliwy będzie przez aplikację mobilną.
Pod Placem Wolności znajduje się 3 kondygnacyjny parking podziemny na około 540 miejsc parkingowych.
Forma własności to odrębna własność każdego lokalu (księga wieczysta) i udział w częściach wspólnych oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu.
Obecnie bardzo powszechnym i opłacalnym zjawiskiem jest inwestowanie w mieszkania pod wynajem. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z zastosowaniem stawki 8% VAT, natomiast apartament jako lokal użytkowy, obciążony jest stawką 23%. W przeciwieństwie do zakupu typowego mieszkania na rynku pierwotnym, tutaj nabywca lokalu nie ponosi dodatkowych nakładów na wykończenie. Oznacza to, że taka inwestycja może być o kilkadziesiąt tysięcy złotych niższa od zakupu mieszkania o takim samym metrażu.
Za tym wyborem przemawia nie tylko jego doskonała lokalizacja i możliwy mniejszy metraż nawet od 17 m2 (wpływający na niższą łączną cenę zakupu - już od 280 tys. netto), ale też względy podatkowe. Aby przy zakupie móc odliczać VAT nie ma konieczności zakładania firmy. Wystarczy posiadać NIP i zarejestrować się jako tzw. podatnik VAT.
Ponadto, wszystkie dodatkowe koszty można rozliczać w kwocie netto, koszty eksploatacyjne są tańsze – zapłacony VAT można odliczyć tak samo, jak VAT od nabycia apartamentu, co jest niemożliwe przy zakupie mieszkania z przeznaczeniem na wynajem.
Kolejnym odliczeniem jest amortyzacja, która dla lokali użytkowych wynosi 2,5% wartości początkowej lokalu w skali roku. Inwestor może dysponować apartamentem, może go sprzedać lub zdecydować o zaprzestaniu wynajmowania, aby wykorzystywać go do celów prywatnych.
Kluczem do sukcesu jest wyjątkowa lokalizacja niedostępna dla większości oferowanych na rynku mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, ale także absolutnie topowa z punktu widzenia hoteli oraz domów studenckich. To centralny punkt na mapie Poznania i jedyny taki obiekt powstający tak blisko Starego Rynku. Miejsce otoczone kinami, teatrami, muzeami, galeriami, a także dobrymi restauracjami, kawiarniami i pubami.
W pobliżu znajdują się:
· Uniwersytet im. Adama Mickiewicza - 600 m
· Uniwersytet Medyczny - 600 m
· Politechnika Poznańska - 1,5 km
· Galeria MM - 400 m
· Stary Browar - 650 m
· Zamek Królewski - 280 m
· Stary Rynek - 400 m
· Park Cytadela - 1,1 km
· Jezioro Maltańskie - 1,9 km
· Centrum Konferencyjne Młyńska 12 - 400 m
· Międzynarodowe Targi Poznańskie - 1,4 km
Potencjalni najemcy lokali:
• studenci poznańskich uczelni w liczbie ponad 100 tysięcy, wśród nich coraz liczniejsi studenci zagraniczni,
• uczniowie dojeżdżający do szkół,
• young professionals, doktoranci uczelni, młodzi absolwenci i studenci ostatnich lat, którzy rozpoczęli pracę,
• turyści z kraju i zagranicy w liczbie ponad 1,7 mln rocznie - z tego połowa to turyści z zagranicy
• osoby podróżujące do Poznania w celach biznesowych,
Oferta dotyczy apartamentu 1 pokojowego na II piętrze składającego się z pokoju z aneksem kuchennym i łazienki o łącznej powierzchni 18,62 m2. Odbiór przewidziany jest w I kwartale 2023 roku.
Cena – 309 185,10 zł brutto
Winda- tak
W sprawie jakichkolwiek pytań dotyczących powyższej oferty proszę o bezpośredni kontakt. Jeśli powyższa oferta nie spełnia Państwa oczekiwań, zapraszam do kontaktu w celu dopasowania innej oferty mieszkaniowej.
Kupujący nie płaci prowizji. Firma Nice House oferuje pomoc w uzyskaniu finansowania oraz aranżacji i wykończenia pod klucz.
Niniejsze ogłoszenie służy wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Urszula Skałuba
tel. 720 846 484
biuro@nicehouse.gda.pl
www.nicehouse.gda.pl
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
